‘Op een gezondere woningmarkt’

Een gezondere woningmarkt staat in 2015 voor veel particulieren en sectoren in de samenleving bovenaan het wensenlijstje. De eerste maand van het jaar is ondanks strengere regels voor hypotheekverstrekking niet slecht begonnen en het lijkt erop, dat het genezingsproces dat in 2014 begon, in 2015 verder gaat, al is er nog een lange weg te gaan.

Meer hypotheekaanvragen, meer verkochte woningen
Deskundigen verwachten dat de huizenverkopen over het hele jaar gezien, zullen toenemen, evenals de waarde van de woningen. Zij verwachten dat de hypotheekrente op korte termijn niet zal stijgen. Dat geeft de burger moed en dat is terug te zien in de eerste cijfers van 2015, al is het wel goed om deze te zien in het licht van de tijd. In december steeg volgens het Kadaster het aantal verkopen onder invloed van de ruimere schenkingsmogelijkheden die in 2015 niet meer van kracht zijn.

In januari wisselden 9.437 woningen van eigenaar; eens zoveel als in januari 2013. De gemiddelde verkoopprijs was nu ongeveer 222.800 euro; in vergelijking met het dieptepunt in 2013 een stijging van 3,6 %. Aardige cijfers maar lang niet goed genoeg om te kunnen tippen aan een excellent jaar als 2008, toen de gemiddelde waarde op ongeveer 262.000 euro lag.

Regionale verschillen
Overigens zijn de verschillen per regio groot. Flevoland haalde de beste verkoopcijfers. In Overijssel, Drenthe en Zeeland was er nu juist weer sprake van dalende verkoopcijfers.
Appartementen deden het beter dan twee-onder-een-kapwoningen. Hoe het verder zal gaan, zal de tijd uitwijzen. De verkoopprijzen zijn nog altijd laag, evenals de rente. Dat huiseigenaren nog altijd terughoudend zijn met het te koop zetten van hun woning is niet verwonderlijk. Als het niet direct nodig is, wachten ze liever nog een tijdje. Voor kopers is het, ondanks de stijgende prijzen, nog altijd een goede markt.

 

De voordelen van een starterslening

Starter op de woning

Een eerste koophuis is voor veel jonge mensen onbetaalbaar omdat hun inkomen niet hoog genoeg is. In veel gevallen moeten zij ook nog een studieschuld aflossen. Een starterslening kan de aankoop van het eerste huis wel bereikbaar maken. Startersleningen worden gegeven aan kopers die een eerste koophuis kopen en tussen een bepaalde leeftijdsgrens zitten. Deze leeftijdsgrens wisselt per gemeente. Ook wisselt het per gemeente of zij een starterslening geven; dit is niet altijd het geval.

Hoe werkt de starterslening?

Een starterslening wordt aangevraagd naast de hypotheek die via een hypotheekverstrekker voor de starterswoning is afgegeven. Deze lening kan maximaal 20% van het aankoopbedrag van het te kopen huis zijn. Het grote voordeel van de starterlening is dat er tijdens de eerste drie jaar na de afsluiting van deze lening, geen rente en aflossing over betaald hoeft te worden. Na drie jaar wordt bekeken of er voldoende inkomen is om wel te beginnen met aflossen en het voldoen van de rente over de starterslening. Als dat niet het geval is, kan een herziening worden aangevraagd waardoor de rentevrije periode verlengd wordt.

Wat betekent de starterslening in de praktijk?

In de praktijk betekent de starterslening dat een koophuis voor een starter nu wel betaalbaar is omdat hij over maximaal 20% van het geleende geld geen rente en aflossing hoeft te betalen. Bij veel jonge mensen groeit het inkomen door de jaren heen of daalt de studieschuld. Daardoor is na drie jaar of langer de rente en aflossing wel te betalen van de starterslening.
Door de lage rentekosten en de prijzendaling binnen de huizenmarkt is het aantrekkelijk om nu een woning te kopen. Met een starterslening wordt dat alleen nog maar aantrekkelijker!