Een lagere hypotheek in 2015

Doordat heel wat hypotheken ‘onder water’ kwamen te staan en heel wat mensen de lasten niet meer konden opbrengen, besloot de overheid in te grijpen. Niet alleen werd de rente van sommige hypotheekvormen niet langer aftrekbaar van de belasting. Er kwam ook de zogenaamde loan-to-value regeling.

Loan to value
Deze regeling bepaalt dat mensen niet meer hypotheek kunnen krijgen dan het huis waard is. De regeling voorziet in een 1% daling per jaar, ingaande 2014. In dat jaar werd de lijn bij 104% gelegd. Als ieder jaar de hoogte met een procent verlaagd wordt, betekent dat voor 2015 dat er maximaal 103% geleend kan worden en vanaf 2018 maximaal 100%.

Voordeel
Het voordeel is dat de koper daarmee minder risico loopt op een restschuld wanneer het huis verkocht moet worden en er sprake is van verlies. Een tweede voordeel is dat het maandelijks te betalen bedrag lager wordt en het daardoor makkelijker te voldoen is. Tel daarbij het gegeven dat in principe alleen nog een renteaftrek mogelijk is bij een annu├»teitenhypotheek bij op en de kans op ‘onder water komen te staan’ daalt fors. Net als de kans dat een terugval in inkomen meteen tot problemen leidt wat betreft de aflossing.

Nadeel
Het nadeel is natuurlijk dat er geen verbouwing of nieuwe keuken meer in de hypotheek ingebouwd kan worden. Of dat de kosten koper in de hypotheek verwerkt kunnen worden.
Toch valt het op zich wel mee, want zou je een hypotheek in Duitsland nemen, dan wordt heel vaak tot slechts 90% van het koopbedrag vergoed. Dat heeft natuurlijk ook te maken met de in Duitsland zo gangbare bouw-spaar-systemen. Misschien iets om ook in ons land in te gaan voeren. Zo kun je al vanaf 18 jaar ieder jaar een bedrag opzij leggen om later te gebruiken bij de koop van een huis.

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.