Hoelang leg ik mijn hypotheek vast?

Een van de vele vragen waar een koper mee worstelt is de duur van de hypotheek. Aangezien er heel wat varianten aangeboden worden, is dit vaak iets waar je echt even over moet nadenken.

10 of 30 jaar?
Biedt de hypotheekaanbieder de mogelijkheid om te kiezen voor een looptijd van 30 jaar? Zo ja, tegen welke rente? Met name nu de annuïteitenhypotheek zo bepalend is geworden voor de renteaftrek, is dit een zeer belangrijke vraag.
Maar misschien is 10 jaar een veel betere keuze. Omdat je dan na afloop van de hypotheek een hogere verkoopwaarde hebt, waardoor een hoger bedrag mogelijk wordt om zo een verbouwing te betalen of energiebesparende maatregelen door te voeren. Gebeurt dat namelijk op de goede manier dan is die nieuwe hypotheekrente ook aftrekbaar.

Nieuw
De hypotheekverstrekkers reageren natuurlijk ook op de veranderingen. Zo wordt nu de zogenaamde Plafondrente aangeboden. Dat betekent dat er een vastgesteld plafond is voor de te berekenen rente. Mocht de rente hoger zijn, dan betaal je nooit meer dan het afgesproken plafond. Daalt de rente dan daalt de maandelijkse betaling mee.
Dus, stel dat het plafond 5% is en de rente stijgt naar 10%, dan stijgen de lasten niet mee. Daalt de rente naar 4%, dan dalen de lasten wel mee.

Informatie loont
Het loont om hierover informatie in te winnen. Op dit moment is de rente laag, maar dat zal niet altijd zo blijven. Met name wanneer de keuze op een kortere looptijd dan 30 jaar valt, kan dit een interessant gegeven worden. Want met zo’n vastgelegde plafondrente kan optimaal gebruik gemaakt worden van eventuele toekomstige renteverlagingen.
De huizenmarkt is op dit moment uitermate gunstig om te kopen. Met een goed gekozen hypotheek kan dan ook over een paar jaar blijken dat je een echte spekkoper bent.

Plaats een reactie